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        房地产企业资产重组纳税实务与成本管控专题班通知

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        • 开课时间:2014年06月19日 09:00 周四 已结束
        • 结束时间:2014年06月20日 17:00 周五
        • 开课地点:成都市
        • 授课讲师: 樊老师
        • 课程编号:257931
        • 课程分类:财务管理
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        • 收藏 人气:460
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        培训受众:

        房地产企业领导,主管财务工作人员和税务师,会计师事务所等人员。

        课程收益:

        ?我们的主题是——
        ??房地产开发企业以资本重组手段拿地要注意哪些问题?
        ??房地产开发企业开发产品有哪些类型?
        ??房地产开发企业开发阶段如何做好成本核算?
        ??房地产开发企业销售?#26041;?#31246;务风险如何分析筹划?
        ??房地产开发企业土地增值税清算将面临什么样的?#38382;疲?/div>

        课程大纲:

        房地产企业资产重组纳税实务与成本管控专题班通知 ☆ 2014年6月18–20日 ☆ 成都?西藏天湖宾馆 ☆ 主 讲:樊老师 【专题背景】 ??我们的主题是—— ??房地产开发企业以资本重组手段拿地要注意哪些问题? ??房地产开发企业开发产品有哪些类型? ??房地产开发企业开发阶段如何做好成本核算? ??房地产开发企业销售?#26041;?#31246;务风险如何分析筹划? ??房地产开发企业土地增值税清算将面临什么样的?#38382;疲? 【主讲专家】樊老师:中国税务报,中国税网房地产项目组高级咨询顾问,中国税网特约研究员,国家税务总局网络培训学院讲师,中国注册税务师,天和经济研究所专家委员会委员,曾任?#25104;?#24066;房地产公司(HK02118)总会计师,多家房地产税务顾问,房地产纳税筹划专家,先后在《中国税务报》《海峡财经导报》《中国房地产》《?#25191;?#26381;务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范(第五版)》《税收优惠最优方案设计与点评?#36820;?#20070;籍。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座,授课注重实务操作,讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来,所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理,通俗易懂且操作性强,并当场解答企业棘手财税问题,授课?#38382;交?#27900;生动,深受学员喜爱。 【主讲内容】 第一节:房地产开发企业资本重组运作土地涉税风险防范 1.直接购买土地与购买公司股权要考虑哪些因素? 2.?#26376;?#20844;司?#38382;?#21334;土地是否存在后续风险? ⑴【案例】刘备(蜀汉公司)2000年以土地成本1000万元作价评估2000万元成立了荆州公司(关羽),持有股权100%,关羽不做房地产开发,两年后,关羽把这块地3000万元卖给了孙权东吴公司,东吴要做地产开发。 ? ☆:税务如何处理? ☆:刘备投资时公司交哪些税? ☆:关羽转让土地时刘备补缴土地增值税吗? ☆:找不到刘备,关羽怎么办? 3.合并策略在房地产拿地中运用 ⑴【案例】东吴公司从事房地产开发,看中荆州土地,要求两个公司合并。荆州公司涉及哪些税务问题?刘备公司涉及哪些税务问题,得到的是股权还是货币?荆州公司取得土地的账面价值是? 4.公司分立是否都可以享受到免税优惠? 5.合作开发不能回避固定回报有哪些涉税风险? ⑴ 一起合作开发法?#21495;?#20915;奥康公司转让土地使用权案例思考 ☆:奥康公司交不交“转让土地”营业税? ☆:奥康公司交不交“转让土地”土地增值税? ☆:奥康公司交不交“转让土地”企业所得税? ☆:碧波公司交不交“受让土地”契税? ☆:奥康项目部销售房屋以谁的名义缴纳营业税?#23458;?#22320;增值税?企业所得税? ☆:奥康项目?#31354;?#22359;土地计税基础是多少?是公司原?#25216;?#20540;还是交税价值? ☆:奥康项目部利润怎么分配给碧波公司? ☆:碧波公司分回利润交所得税吗? ☆:陈全、皮志勇收到分红交所得税吗?如果是公司呢? 第二节:房地产开发企业开发类型概述各有何特点 1.养老地产 ? ⑴ 养老地产取得土地开发存在哪些法律风险? ? ⑵ 养老地产项目运营模式存在哪些法律风险? 2.旅游地产业务模式有哪些? ? ⑴ 景区住宅开发 ⑵ 度假房地产开发 ? ⑶ 产权式酒店开发 ⑷ 写字楼开发 ? ⑸ 综合型旅游房地产开发 3.旅游地产有哪些销售模式? ? ⑴ 全部销售模式,即纯销售模式 ⑵ 部分销售模式 ? ⑶ 以租代售模式 4.工业地产开发常见的四种模式: ⑴ 工业园区开发模式 ⑵ 主体企业引导模式 ⑶ 工业地产商模式 ⑷ 综合运作模式 5.棚户区改造、旧城改造、城中村改造有哪些模式?城中村村民安置补偿房与城市国有土地上建造的房屋有无区别? ⑴【案例】诸葛亮建筑公司接受周瑜房地产公司委托对B地块房屋进行拆迁双方合同?#32423;?#35832;葛亮建筑公司要支付周瑜房地产公司200万元方可入场拆迁,拆迁所得归诸葛亮建筑公?#23613;?#21452;方该如何纳税? 6.投资政府土地改造项目如何纳税处理? ⑴【案例】曹操投资公司接受东汉政府委托,投资开发A地块项目,支付拆迁平整 费用10000万元,支付设计规划费用2000万元,支付拆迁补偿费用30000万元,一级土地开发完成后,政府组织招拍挂,底价80000万元,若无人?#21495;模?#21017;有曹操子公司曹丕房地产公司底价兜底,?#21495;?#25152;?#27599;?#38500;政府各项基金外归曹操投资公司所有,曹操投资公司如何进行纳税处理? 7.以房地产公司名义立项开发回迁安置房如何计税? ⑴【案例1?#31354;?#24220;出让给黄忠公司A地块,土地出让价款3000万元,另外?#32423;?#22312;A地块之外的属于政府所有的B地块上要为政府建造回迁安置房100套,建造成本 预计2000万元,开发建设以及筹融资均由黄忠公司负责,竣工后政府回购,回购价款假设2500万元该如何税务处理? ⑵【案例2?#31354;?#24220;出让给黄忠公司A地块,出让协议?#32423;?#22303;地出让价款3000万元,另外将回迁安置房土地B地块也出让给黄忠公司,协议?#32423;?#20986;让价款为2000万元,该地块主要用于A、B地块的原?#29992;?#22238;迁安置,由黄忠公司负责投资开发建设,政府补偿价款4200万元,属于补偿超标的面积由原?#29992;?#21521;开发商补交房款,黄忠公司回迁房建造成本预计2000万元该如何纳税处理? ⑶【案例3?#31354;?#24220;出让给黄忠公司A地块,出让协议?#32423;?#22303;地出让价款3000万元,黄忠公司取得拆迁许可证,取得该土地从事开发建设还要进行拆迁及安置补偿,货币拆迁费用2000万元,产权调换补偿方式下建造成本支出4000万元,如何进行纳税处理? ?#21462;?#26696;例4】黄忠公司负责拆迁还建,拆老?#24405;?#36820;还超面积补偿房屋两套,收取超面积价差30万元,这30万元是否缴纳营业税? ⑸【案例5?#31354;?#24220;将拆迁、征收补偿完毕的土地B出让给黄忠公司,出让协议?#32423;?#22303;地出让价款7000万元,黄忠公?#23616;?#20184;3000万元土地出让金,另外4000万元作为为政府配建的回迁安置房补偿款,房屋竣工后,政府收回回迁安置房分配给原土地被征收人,如何进行纳税处理? ?#30465;?#26696;例6?#31354;?#24220;委托黄忠公司负责C地块的拆迁安置,黄忠公司拆迁平整支出2000万元、安置房建设支出3000万元,政府评审后确定为5500万元。黄忠公司竞价8000万元取得C地块土地使用权。政府收取土地出让价款后对黄忠公司进行返还,返还收入5500万元,其中拆迁平整费用2200万元,安置房建设3300万元,如何进行纳税处理? 第三节:房地产项目开发成本如何核算与管控 1.房地产开发企业成本构成包含哪些内容? 2.兼?#22235;?#22806;需求,如何确定房地产成本核算对象? 3.房地产开发各成本项目核算?#27573;?#26377;哪些? 4.车库、车位有无产权销售以及利用人防设施、公共配?#21672;?#26045;场地销售的处理? 5.可售地下车位的开发成本该如何分摊,是否要分摊土地的成本,不可售车位 产权归企业自用部分或对外出租使用权车位该如何预留成本? 6.建筑面积、可售面积与不可售面积如何界定? 7.签订施工合同不含甲供材如何处理? ⑴【案例】重庆周瑜建筑公司与孙策房地产公司签订工程施工合同,劳务部分价款 2000万元,甲供材1000万元,合同总价签订多少合适? 8.房地产开发企业成本控制如何确定责任主体? 9.房地产开发企业分产品类型确定目标成本方式 10.房地产开发企业如何编制完工结算单? 11.房地产开发企业合同台账管理 12.房地产开发企业计税成本与会计成本主要差异有哪些? 13.房地产项目怎样确定成本终结日? 14.成本终结日的确定与企业所得税汇算清缴有何关系? 第四节:房地产企业销售手段与涉税风险 1.市场销售低迷,资金链紧张,以促销求生存,衍生多少手段,税务风险几何?2.首付一成签合同,多交了多少税金? 3.借售房之名融资付利息、还本金带来多少纳税风险? 4.商业地产售后回租统一运营涉及几方利益关系?税收成本有多少? 5.买别墅大抽奖增值税、营业税、个人所得税计算对了吗? 6.开发商没及时交钥匙?#20449;导?#20813;物业?#35757;?#24213;算谁买单? 7.开发商代业主垫首付办按揭谁沾光了? 8.售后回购算融资租赁吗? 9.精装修房装修合同与销售合同分开签订筹划效果如何? 10.以公司名义买房有多少运作空间? 11.房地产开发企业收取供应商违约金、罚款缴纳营业税吗? 12.房地产开发企业收取业主违约金缴纳营业税吗? 第五节:专家现场预留时间与学员互动交流,答疑解惑 【培训对象】各房地产企业领导,主管财务工作人员和税务师,会计师事务所等人员。 【资 料】本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。 【培训时间】2014年6月18日至20日(6月18日全天报到,19日-20日两天课程) 【培训地点】成都◇西藏天湖宾馆(成都市金牛区五丁路17号) 【相关费用】人民币2880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询?#35757;齲? ↘ 如需安排食宿者,可统一安?#29275;?#36153;用自理,(具体详见参会确认函)。

        培训师介绍:

         
        【主讲专家】樊老师:中国税务报,中国税网房地产项目组高级咨询顾问,中国税网特约研究员,国家税务总局网络培训学院讲师,中国注册税务师,天和经济研究所专家委员会委员,曾任?#25104;?#24066;房地产公司(HK02118)总会计师,多家房地产税务顾问,房地产纳税筹划专家,先后在《中国税务报》《海峡财经导报》《中国房地产》《?#25191;?#26381;务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范(第五版)》《税收优惠最优方案设计与点评?#36820;?#20070;籍。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座,授课注重实务操作,讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来,所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理,通俗易懂且操作性强,并当场解答企业棘手财税问题,授课?#38382;交?#27900;生动,深受学员喜爱。

        本课程名称: 房地产企业资产重组纳税实务与成本管控专题班通知

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